本文摘要:湖南日报新湖南客户端6月27日(记者熊远帆通信员刘育华)坚决定位房子是寄居的,不是油炸的,阻止投机房地产,充分发挥税收对市场经济的调整作用,提高长沙房地产交易市场的良性发展,长沙市税务部门今天发布公告,调整长沙市出租车区域内存房交易的个人所得税核定征收率。

湖南日报新湖南客户端6月27日(记者熊远帆通信员刘育华)坚决定位房子是寄居的,不是油炸的,阻止投机房地产,充分发挥税收对市场经济的调整作用,提高长沙房地产交易市场的良性发展,长沙市税务部门今天发布公告,调整长沙市出租车区域内存房交易的个人所得税核定征收率。市区(不包括望城区、高新区)、长沙县其他个人转让住宅个人所得税核定征收率从1%调整为2%,非住宅个人所得税核定征收率从1.88%调整为2%,从7月12日开始实施。本次公告对其他个人转让住宅的核定征收率具体为市区(不包括望城区、高新区)、长沙县2%浏阳市、宁乡市1%的其他个人转让非住宅的核定征收率具体为市区(不包括望城区、高新区)、长沙县2%浏阳市、宁乡市1.5%。其他个人是自然人,不包括个人工商店、个人独资企业和合作企业的自然人投资者。

同时,公告还表示,转让土地使用权、房地产拍卖依然按税收政策规定执行。其他个人转让土地使用权的审定征收率为2%的拍卖房地产和土地使用权的审定征收率为3%。

唯一的房屋税收优惠政策依然是恒定的。其他个人转让租赁约5年以上,是唯一家庭生活用住宅的扣除,之后暂时免除个人所得税。根据税法有关规定,其他个人转让房地产个人所得税的征税方式有两种,即核实征税和核定征税。纳税人无法获得原始、正确的财产原值证明书,无法正确计算财产原值和应纳税额的,税务机关可以对个人所得税进行核定征税。

一般来说,纳税人转让房地产不能取得销售合同和收据(自营住宅不能取得建设成本费用支出的有效证明书),如果税收征收管理系统没有上次交易价格记录,税务机关可以对个人所得税实施认定征收,按转让收益的一定比例认定个人所得税额。其他情况实施核实征税,限于20%的比例税率。

事例1:2018年8月,李某位于望城的商品住宅(不是唯一的住宅)通过中介机构转让,转让收益550000元(不包括税金价格),李某无法取得住宅购买合同、收据,权利税征收文件中没有上次的交易价格。税务机关对李某转让住宅不应缴纳的个人所得税征收,个人所得税应缴纳11000元(调整前应缴纳5500元)。

事例2:2018年8月,杨某因投资需要,将购买的店铺(位于开福区)转让给外部,售价为1220000元(不含税价),无法取得店铺合同、收据,权利税征收文件中没有上次交易价格。税务机关转让店铺认定征税个人所得税,应支付个人所得税24400元(调整前应支付个人所得税22936元)。

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